Якщо плануєте встановити індивідуальне опалення

Заступник начальника Державної житлово-комунальної інспекції Микола ЧОРНИЙ повідомляє:

— Питання відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води в багатоповерхових житлових будинках регулюється Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів від 21.07.2005р,№630, та Порядком відключення окремих житлових будинків від мережі централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання (далі — порядок), який затверджено наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства від 22.11.2005 р.№ 4.

При проектуванні будинку закладався засіб теплопостачання —централізоване теплопостачання. Згідно з вимогами відповідних державних будівельних норм щодо питань влаштування системи опалення, всі стояки та внутрішні розподільчі мережі при проектуванні гідравлічно ув'язані для забезпечення стабільної роботи системи опалення будинку.

Відключення окремих квартир по стояку призводить до розбалансування гідравлічного режиму роботи внутрішньо будинкової системи опалення, перерозподілу теплоносія, що є причиною зменшення подачі теплоносія на інші стояки і, внаслідок цього, скарг споживачів на незадовільне опалення.

Відключення від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання можливе лише повністю будинком за умови дотримання всіх вимог, визначених порядком".

Дія вказаного порядку (із змінами та доповненнями) не поширюється на власників, наймачів (орендарів) окремих приміщень, які були відокремлені від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання і користуються індивідуальним теплопостачанням до набрання чинності наказу Мінжитлокомунгоспу від 06.11.2007 р. № 169 (згідно з інформацією офіційної інтернет-сторінки Верховної Ради, розділ «Законодавство», цей наказ набув чинності 09.12.2007 р).

При встановленні індивідуального опалення розробляється проект спеціалізованою організацією. Він погоджується всіма зацікавленими організаціями на підставі попередньо виданих технічних умов. У них зазначається варіант індивідуального опалення, враховуючи і особливості мікрорайону, будинку тощо з максимальним унеможливленням впливу шкідливої дії від роботи індивідуального опалення для мешканців будинку. Після погодження проекту комісією, утвореною при органі місцевого самоврядування, видасться дозвіл на встановлення індивідуального опалення.

Таким чином, дозволи на відключення від систем централізованого опалення та гарячого водопостачання, надані власникам, наймачам (орендарям) окремих приміщень до 09.12.2007 р., зворотної сили не мають і є дійсними. Дозволи на індивідуальне опалення, видані після 09.12.2007 року, є неправомірними.

Відповідно до цього порядку, підставою для зменшення плати за послуги з централізованого теплопостачання є рішення комісії, яка на своєму засіданні переглядає умови договору з централізованого теплопостачання. Розгляд цього питання ґрунтується на актові про відключення квартири (нежитлового приміщення, секції, під'їзду, будинку) мережі централізованого опалення і гарячого водопостачання, що подається до комісії заявником, у десяти денний термін.

Щодо решти запитань Н. Пшеничної заступник начальника Державної житлово-комунальної інспекції Микола ЧОРНИЙ повідомив:

— Мешканці квартир, у яких встановлено індивідуальне опалення відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів від 21.07.2006 р. № 630, повинні брати участь у витратах на централізоване опалення місць загального користування будинку. Розмір таких платежів визначається відповідно до Методики розрахунку кількості теплоти, спожитої на опалення місць загального користування багатоквартирних будинків, та визначення плати за їх опалення (затверджена наказом Мінбуду від 31.10.2006 р. № 359 і зареєстрована Мін'юстом 27.11.2006 р. № 1237/1311).

Оскільки питання визначення витрат теплоти від транзитних трубопроводів на обігрів приміщення, в якому вони проходять, законодавством не визначено, вважаємо за необхідне провести утеплення таких стояків у межах квартири відповідно до проекту. Питання оплати теплової енергії, що надходить до приміщення від таких транзитних трубопроводів, буде знято.

Послуги з теплопостачання надаються споживачеві згідно з договором, що оформляється на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженим постановою Кабінету Міністрів №630 від 21.07.2005 р.

Відповідно до п. 32 вказаних правил виконавець зобов'язаний звільняти споживача від плати за послуги у разі їх ненадання та виплачувати компенсацію за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт.

Відповідно до п. 2.5 порядку відключення приміщень від внутрішньо будинкових мереж ЦО і ГВП виконується монтажною організацією, яка реалізує проект, за участю представника власника житлового будинку або уповноваженої ним особи, представника виконавця послуг з ЦО і ГВП та власника, наймача (орендаря) квартири (нежитлового приміщення) або уповноваженої ними особи.

Роботи з відключення будинку від мереж ЦО і ГВП виконуються у міжопалювальний період.

Згідно з п. 2.6 порядку по закінченні робіт складається акт про відключення будинку від мереж ЦО і ГВП (додаток 4) і в десятиденний термін подається заявником до комісії на затвердження.

Відповідно до п. 2.7 порядку після затвердження акта на черговому засіданні комісії сторони переглядають умови договору про надання послуг з централізованого теплопостачання.

На підставі п.2 пп.З. ст.21 Закону «Про житлово-комунальні послуги» обов'язок підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором покладено на виконавця.

Ви як споживач житлово-комунальних послуг відповідно до п. З пп.1 ст.20 вище названого закону зобов'язані укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Якщо умови договору про надання послуг з теплопостачання не переглянуті, проте ви маєте акт про відключення квартири, під'їзду, будинку від мережі централізованого опалення і гарячого водопостачання, в такому разі не несете відповідальності за те, що виконавець послуг не підготував новий договір про надання послуг.

Відповідно до п. 43 постанови Кабінету Міністрів від 21 липня 2005 р. № 630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» спори щодо перерахунку розміру плати за послуги розв'язуються в судовому порядку згідно із законодавством.

Урядовий кур’єр
6 березня 2010 року, субота, № 43